Einfamilienhaus mit Vorgarten, Treppe und blühenden Sträuchern

Haus- und Grund­besitzer­haftpflicht in Jena und Umgebung für Vermieter und Eigentümer

Wer ein Haus oder Grundstück besitzt, haftet für Schäden, die anderen dort entstehen, etwa durch Glatteis auf dem Gehweg oder herabfallende Dachziegel. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht schützt Sie vor solchen Forderungen. Sie ist vor allem für Vermieter, Eigentümer von Mehrfamilienhäusern und Besitzer unbebauter Grundstücke in Jena und Umgebung wichtig.

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Wofür haften Sie als Grundbesitzer?

Als Eigentümer tragen Sie die Verkehrssicherungspflicht. Sie müssen dafür sorgen, dass von Ihrem Grundstück und Gebäude keine Gefahren für andere ausgehen. Kommt jemand zu Schaden, weil Sie diese Pflicht verletzt haben, können Sie nach deutschem Recht unbegrenzt mit Ihrem Vermögen haften.

Räum- und Streupflicht

Im Winter müssen Gehwege oft von Schnee und Eis befreit werden, je nach Satzung der Gemeinde. Stürzt ein Passant auf einem ungestreuten Weg, kann er Schmerzensgeld und Behandlungskosten verlangen.

Gebäudeteile und Bäume

Lose Dachziegel, Fassadenteile oder morsche Äste können bei Sturm herabfallen. Werden dabei Menschen verletzt oder Autos beschädigt, haftet in vielen Fällen der Eigentümer.

Treppen, Beleuchtung und Spielgeräte

Defekte Treppenstufen oder fehlende Beleuchtung im Hausflur sind typische Unfallquellen. Auch Spielgeräte im gemeinsamen Garten fallen unter die Verkehrssicherungspflicht.

Für wen ist die Versicherung nötig?

Bewohnen Sie ein Einfamilienhaus selbst, ist das Haftpflichtrisiko als Eigentümer in vielen Privathaftpflicht-Tarifen bereits enthalten. Manche Tarife schließen auch eine vermietete Einliegerwohnung ein.

Eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht brauchen Sie in der Regel, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus besitzen, Wohnungen vermieten, ein Haus nicht selbst bewohnen oder ein unbebautes Grundstück haben. Eigentümergemeinschaften schließen sie meist gemeinsam für das Gemeinschaftseigentum ab.

Worauf wir beim Vergleich in Jena und Umgebung achten

Wir vergleichen Angebote von über 90 % der in Deutschland zugelassenen Versicherer und prüfen zuerst, ob Ihr Risiko schon über eine bestehende Privathaftpflicht abgedeckt ist. So zahlen Sie nicht doppelt.

Bei der Auswahl achten wir auf ausreichende Deckungssummen für Personenschäden, auf den Einschluss von Mietsachschäden und darauf, ob die Übertragung der Streupflicht auf einen Dienstleister oder Mieter berücksichtigt ist. Gerade bei Mehrfamilienhäusern in Jena mit mehreren Mietparteien sind diese Details wichtig.

Deckungssumme für Personen­schäden

Personenschäden mit dauerhaften Folgen können sehr teuer werden. Wir achten auf Deckungssummen, die auch schwere Fälle tragen.

Übertragene Pflichten

Haben Sie den Winterdienst an einen Dienstleister oder an Mieter übergeben, bleibt eine Kontrollpflicht bei Ihnen. Wir prüfen, ob der Tarif diese Konstellation sauber abdeckt.

Häufige Fragen: Haus- und Grund­besitzer­haftpflicht

Brauche ich eine Haus- und Grund­besitzer­haftpflicht für mein Einfamilienhaus?

Wenn Sie das Haus selbst bewohnen, ist das Risiko meist schon in Ihrer Privathaftpflicht enthalten. Prüfen Sie dennoch die Bedingungen, besonders wenn Sie einen Teil vermieten. Wir sehen uns Ihren bestehenden Vertrag gern an.

Kann ich die Kosten auf die Mieter umlegen?

Ja, die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht gehört nach der Betriebskostenverordnung zu den umlagefähigen Kosten. Voraussetzung ist, dass die Umlage im Mietvertrag vereinbart ist.

Was passiert, wenn ich die Streupflicht vergesse?

Stürzt jemand auf Ihrem ungeräumten Gehweg, können Schadenersatz und Schmerzensgeld gefordert werden. Die Haftpflichtversicherung prüft die Forderung, zahlt berechtigte Ansprüche und wehrt unberechtigte ab.

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